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央行利率改革后,该还的房贷不会少

2019-09-02 10:35来源:好房子网马斯峤
房贷利率该是多少还是多少,该还的钱,一分都不会少。

这两天,朋友圈都被“央行房贷利率改革”给刷屏了。

25日下午5点18分,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!具体内容大家应该看过了。

公告发出,不少网友在网友群里吐槽说:这都讲些个啥!明明每个字都认识,可是就是完全看不懂!到底对我们有什么影响?

所以,今天我们直接以大白话的问答形式,回答网友三个最关心的问题:

Q1:改革后,我们的房贷是不是变少了?

答:没有!你该还的钱,一分钱都不会少!

白话解读:这次利率政策调整,并不会对hg0088皇冠新2正网址|官网的房贷利率产生太大的变化,看完下表你就明白了。

「白话解读」央行利率改革后,你该还的房贷一分都不会少

央行公告中说的"房贷利率最低不得低于4.85%",利空的仅有房贷利率仍在打折的城市,如上海首套房利率95折,就相对提高了上海人的首套购房成本。

而在hg0088皇冠新2正网址|官网,从2017年起,因为楼市火爆房贷就再没有过优惠,目前各大银行的房贷利率基本为首套房上浮10%-15%,二套房上浮20%-25%,取最高值计算为首套5.64%,二套6.12%。

如果按当前利率的上浮幅度来预估,则新政后hg0088皇冠新2正网址|官网的房贷利率为:首套5.58%,二套房6.06%,与新政前仅有极小的差距。

此外,这次调整归根到底其实只是算法的变化,相信对结果不会有大影响。正如央行昨天表示“与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响”, 意思就是告诉我们:房贷利率该是多少还是多少,该还的钱,一分都不会少。

Q2:改革后,对hg0088皇冠新2正网址|官网楼市有何影响?

答:房贷利率不会大幅上浮,但可能再也没有优惠了

白话解读:在楼市低迷之时,房贷利率曾下探至基准利率的7折水平,几乎跟公积金利率相持平。

但是按照昨日央行新的规定,今后无论哪个地方(不论当地的楼市有多惨),无论是哪家银行(不论多想放贷),房贷利率都不能低于每个月20号央行公布的利率,并且只能在此基础上进行加点。

按照一城一策、房住不炒的政策,房价上涨较快的地区LPR加点可能较高。目前,hg0088皇冠新2正网址|官网楼市众所周知的在最严调控中健康发展,预计也不会出现利率的大幅上涨。

所以,如不出现大的政策调整或LPR的大幅下降,hg0088皇冠新2正网址|官网的房贷利率仍将保持平稳,未来都不会再有房贷利率优惠打折。

Q3:改革后,我们还能“占便宜”吗?

回避风险,最好的办法是签订每年“重定价”一次。

白话解读:以前我们所签订的商贷合同,上浮或优惠的比例虽固定不变,但基准利率会根据上一年度央行公布的数据,在次年的1月1日统一调整。

但据新政规定,从今年10月8日以后,我们可以做出选择,与银行协商好后续的利率调整周期,可以是一年换一次,也可以是五年换一次,甚至可以选择合同期内都不调整利率。

也就是说,银行和我们形成了一个“对赌”的关系。如果我们能成功判断未来较长时间是加息周期,还是降息周期,就能通过设定对有利的“重定价周期”来“占便宜”。

当然,如果判断失误,也可能吃大亏。所以对大部分普通人来说,预判长时间的LPR的走向(由国家、地区的宏观经济影响)太过扯淡,如果想要回避风险,最好的办法就是签订每年“重定价”一次!

(来源:好房子网 文/马斯峤)

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