这两天，朋友圈都被“央行房贷利率改革”给刷屏了。
25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！具体内容大家应该看过了。
公告发出，不少网友在网友群里吐槽说：这都讲些个啥！明明每个字都认识，可是就是完全看不懂！到底对我们有什么影响？
所以，今天我们直接以大白话的问答形式，回答网友三个最关心的问题：
Q1：改革后，我们的房贷是不是变少了？
答：没有！你该还的钱，一分钱都不会少！
白话解读：这次利率政策调整，并不会对hg0088皇冠新2正网址|官网的房贷利率产生太大的变化，看完下表你就明白了。
央行公告中说的"房贷利率最低不得低于4.85%"，利空的仅有房贷利率仍在打折的城市，如上海首套房利率95折，就相对提高了上海人的首套购房成本。
而在hg0088皇冠新2正网址|官网，从2017年起，因为楼市火爆房贷就再没有过优惠，目前各大银行的房贷利率基本为首套房上浮10%-15%，二套房上浮20%-25%，取最高值计算为首套5.64%，二套6.12%。
如果按当前利率的上浮幅度来预估，则新政后hg0088皇冠新2正网址|官网的房贷利率为：首套5.58%，二套房6.06%，与新政前仅有极小的差距。
此外，这次调整归根到底其实只是算法的变化，相信对结果不会有大影响。正如央行昨天表示“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响”, 意思就是告诉我们：房贷利率该是多少还是多少，该还的钱，一分都不会少。
Q2：改革后，对hg0088皇冠新2正网址|官网楼市有何影响？
答：房贷利率不会大幅上浮，但可能再也没有优惠了
白话解读：在楼市低迷之时，房贷利率曾下探至基准利率的7折水平，几乎跟公积金利率相持平。
但是按照昨日央行新的规定，今后无论哪个地方（不论当地的楼市有多惨），无论是哪家银行（不论多想放贷），房贷利率都不能低于每个月20号央行公布的利率，并且只能在此基础上进行加点。
按照一城一策、房住不炒的政策，房价上涨较快的地区LPR加点可能较高。目前，hg0088皇冠新2正网址|官网楼市众所周知的在最严调控中健康发展，预计也不会出现利率的大幅上涨。
所以，如不出现大的政策调整或LPR的大幅下降，hg0088皇冠新2正网址|官网的房贷利率仍将保持平稳，未来都不会再有房贷利率优惠打折。
Q3：改革后，我们还能“占便宜”吗？
回避风险，最好的办法是签订每年“重定价”一次。
白话解读：以前我们所签订的商贷合同，上浮或优惠的比例虽固定不变，但基准利率会根据上一年度央行公布的数据，在次年的1月1日统一调整。
但据新政规定，从今年10月8日以后，我们可以做出选择，与银行协商好后续的利率调整周期，可以是一年换一次，也可以是五年换一次，甚至可以选择合同期内都不调整利率。
也就是说，银行和我们形成了一个“对赌”的关系。如果我们能成功判断未来较长时间是加息周期，还是降息周期，就能通过设定对有利的“重定价周期”来“占便宜”。
当然，如果判断失误，也可能吃大亏。所以对大部分普通人来说，预判长时间的LPR的走向（由国家、地区的宏观经济影响）太过扯淡，如果想要回避风险，最好的办法就是签订每年“重定价”一次！
（来源：好房子网 文/马斯峤）
（关注好房汇官微，置业有料有态度）
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所以，今天我们直接以大白话的问答形式，回答网友三个最关心的问题：
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央行公告中说的"房贷利率最低不得低于4.85%"，利空的仅有房贷利率仍在打折的城市，如上海首套房利率95折，就相对提高了上海人的首套购房成本。
而在hg0088皇冠新2正网址|官网，从2017年起，因为楼市火爆房贷就再没有过优惠，目前各大银行的房贷利率基本为首套房上浮10%-15%，二套房上浮20%-25%，取最高值计算为首套5.64%，二套6.12%。
如果按当前利率的上浮幅度来预估，则新政后hg0088皇冠新2正网址|官网的房贷利率为：首套5.58%，二套房6.06%，与新政前仅有极小的差距。
此外，这次调整归根到底其实只是算法的变化，相信对结果不会有大影响。正如央行昨天表示“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响”, 意思就是告诉我们：房贷利率该是多少还是多少，该还的钱，一分都不会少。
Q2：改革后，对hg0088皇冠新2正网址|官网楼市有何影响？
答：房贷利率不会大幅上浮，但可能再也没有优惠了
白话解读：在楼市低迷之时，房贷利率曾下探至基准利率的7折水平，几乎跟公积金利率相持平。
但是按照昨日央行新的规定，今后无论哪个地方（不论当地的楼市有多惨），无论是哪家银行（不论多想放贷），房贷利率都不能低于每个月20号央行公布的利率，并且只能在此基础上进行加点。
按照一城一策、房住不炒的政策，房价上涨较快的地区LPR加点可能较高。目前，hg0088皇冠新2正网址|官网楼市众所周知的在最严调控中健康发展，预计也不会出现利率的大幅上涨。
所以，如不出现大的政策调整或LPR的大幅下降，hg0088皇冠新2正网址|官网的房贷利率仍将保持平稳，未来都不会再有房贷利率优惠打折。
Q3：改革后，我们还能“占便宜”吗？
回避风险，最好的办法是签订每年“重定价”一次。
白话解读：以前我们所签订的商贷合同，上浮或优惠的比例虽固定不变，但基准利率会根据上一年度央行公布的数据，在次年的1月1日统一调整。
但据新政规定，从今年10月8日以后，我们可以做出选择，与银行协商好后续的利率调整周期，可以是一年换一次，也可以是五年换一次，甚至可以选择合同期内都不调整利率。
也就是说，银行和我们形成了一个“对赌”的关系。如果我们能成功判断未来较长时间是加息周期，还是降息周期，就能通过设定对有利的“重定价周期”来“占便宜”。
当然，如果判断失误，也可能吃大亏。所以对大部分普通人来说，预判长时间的LPR的走向（由国家、地区的宏观经济影响）太过扯淡，如果想要回避风险，最好的办法就是签订每年“重定价”一次！
（来源：好房子网 文/马斯峤）
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